房产使用年限从什么时候开始算？

一、房产使用年限从什么时候开始算

在现实生活中，房产的使用年限是从开发商拿地之日开始计算的。无论是商品住房还是经济适用房，产权年限都是以开发商拿地时间为起点。例如，如果开发商在2000年拿地，而A在2005年购买了该开发商的房屋，那么A剩余的产权年限就是65年（2070年-2005年）。

需要注意的是，公房的产权年限与普通商品住房不同。公房的土地使用年限是从第一笔土地收益金开始计算的。例如，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始计算，到期时间是2070年。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，不同用途的土地使用权出让年限有所不同。居住用地的年限是70年，工业用地是50年，科技、文化、卫生、体育用地也是50年，商业、旅游、娱乐用地是40年，综合或其他用地是50年。

二、50年和70年产权有什么不同

50年产权和70年产权有几个主要的区别。

差别1：贷款条件不同。购买50年产权的房屋大多不能申请公积金贷款。而且，如果采用银行贷款的方式购买50年产权或40年产权的住宅，只能得到五成或六成的按揭，贷款利率为基准利率的1.1倍。

差别2：未来使用费用不确定。按照公建用途规定，50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格，且没有天然气入户。虽然一些开发商在前期开发中与政府部门协商，能按民用价格缴纳，但未来存在变数，购房者应该在购房时咨询清楚。

差别3：相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时的契税为1.5%，而50年产权的住宅契税按3%缴纳，增加了未来交易的难度。

三、商品房使用年限到期后怎么办

商品房的使用年限指的是商品房所在的国有土地的使用年限。房屋建筑产权的归属年限根据建筑用途的不同而有所区别，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

70年后，国家有权收回土地并进行重新利用，但必须对房屋进行补偿。房主可以通过补交商品房土地出让金来继续享有商品房土地使用权。

目前，关于续期的细则尚未明确，包括续期是否免费、收费标准等都没有定论。商业用地届满后的续期也没有明确的规定。

房产使用年限从开发商拿地之日开始计算，50年和70年产权有一些差别，商品房使用年限到期后可以通过补交土地出让金继续享有土地使用权。但具体细则尚未明确，需要根据相关政策进行处理。