夫妻赠与房产的费用及相关事项解析

夫妻赠与房产是夫妻双方享有的自由处分权利之一。在进行夫妻赠与房产时，需要支付一定的费用。根据直系亲属间赠与房产的情况，交易手续费为住宅每平米2.5元，非住宅每平米5.5元；契税为4%；房屋登记费为住宅每套80元，非住宅每套550元；证照印花税为每本5元；工本费为每本10元；个人所得税按照（评估价格-房产原值-税金-合理费用）×20%的计算方法征收。而非直系亲属赠与房产的情况下，营业税的计算方法是用评估值减去购买房屋价款，不足5年的房产或者不足5年的普通住房对外赠与的需要缴纳营业税，超过五年则免征营业税。

一、夫妻赠与协议书的写作要点

夫妻赠与房产需要签订赠与协议书，以下是赠与协议书的一般写作要点：

1.甲方（赠与人）：写明姓名、住址、有效证件号码。

2.乙方（受赠人）：写明姓名、住址、有效证件号码。

3.明确赠与的房产信息，包括房屋座落、建筑面积、所有权证证号等。

4.约定赠与的房产的权属状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。

5.约定甲方不得将赠与房产抵押、转卖或出租给他人，否则行为无效。

6.约定赠与房产的不可撤销性。

7.约定甲方在乙方能办理过户手续时积极协助办理。

8.约定过户手续办理的时间和相关手续。

9.约定争议解决方式。

10.签约日期和份数分配。

二、赠与的房产离婚时的分配

赠与的房产在夫妻离婚时的分配需要根据赠与的性质来确定。如果赠与的房产是婚前赠与或者在婚后赠与合同中明确只归于一方所有的，那么在离婚时该房产属于个人财产，归赠与方所有。如果赠与的房产没有明确归属，属于夫妻共同财产，那么在离婚时需要由双方协商分割或者请求法院判决分割。

夫妻赠与房产需要支付一定的费用，包括交易手续费、契税、房屋登记费、证照印花税、工本费和个人所得税等。在签订赠与协议书时，需要明确双方的身份信息和赠与的房产信息，并约定相关的权益和义务。在离婚时，赠与的房产的分配需要根据赠与的性质来确定。