商铺转让合同注意事项及相关问题解答

一、商铺转让合同要注意什么

在商铺转让合同中，需要注意转让人的基本情况，包括其是否是房屋的所有人以及是否具有转让权。同时，商铺的基本信息也需要在合同中明确，如位置、面积、配套设施等。

二、转让物条款

在合同中应明确转让物品的范围，包括店面、装修、装饰和其他设备。建议双方可以拟定一份转让财物清单，以明确所转让的物品。

三、交接条款

合同中应约定店面的交接时间，并确定具体日期。如果因一方原因导致无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。转让人应腾空非转让财物范围内的设施、物品和货物，并保持店面的装修、装饰、设施、设备等完好和完整。双方应进行现场验收，点验、接收有关财物。如果受让人发现店面不符合约定的交接条件，有权拒绝交接，转让人应及时整改、修复。

四、保证金及转让费条款

为避免风险，合同中应约定受让人在合同订立前交付一定的保证金，数额应根据转让物的价值范围确定。转让费的详细约定包括装修、装饰、设备等费用的支付方式和时间。

五、拆迁补偿条款

如果转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或其他因素给受让人经营造成影响，合同中应约定受让人有权解除合同并要求退还转让费。对于政府规划、国家征用原因拆迁店面的补偿归属，也应进行明确约定。

六、转让手续

合同中应约定转让人有义务协助受让人办理相关变更手续，受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理更名登记手续。

七、其他事项

根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等进行清楚约定，以降低合同履行风险并保障受让人的合法利益。

转租、“转让”和独立的租赁合同的问题

在商铺租赁中，转租、转让和独立租赁合同的现象普遍存在。在采用转租方式时，要确认转租方是否有转租权，审查前手租赁合同的效力。在采用租赁合同转让方式时，要注意衔接已履行和未履行的合同义务。在采用独立租赁合同方式时，要确认原租赁合同已有效解除，避免前手合同纠纷影响新的租赁合同。

营业执照的问题

办理营业执照时，需要提供房产证或租赁合同。如果前一经营者的营业执照未注销或变更为其他注册地址，新的承租人无法办理新的营业执照。有些经营者借用前手的营业执照，这实际上是非法借用执照和商铺转租或租赁合同转让。此外，一些产权人擅自分割商铺也会导致办理营业执照面临障碍。