房地产开发贷款条件及流程详解

一、房地产开发贷款条件是什么

房地产开发贷款的条件主要包括以下几个方面：

1. 在建设银行开立基本结算账户或一般存款账户，并将经营收支部分或全部在建行结算；

2. 具备正常的生产经营状况，拥有健全的经营管理制度和良好的财务状况；

3. 具备良好的信誉，有按期偿还贷款本息的能力；

4. 能够提供足值有效的抵押、质押或高资信程度的保证担保；

5. 开发建设项目经过可行性预测分析研究论证，能够满足当地住房开发市场需求，并具有良好的市场销路；

6. 开发建设项目已纳入国家或地方住房建设开发计划，并具备完整、真实、有效的立项文件；

7. 已取得开发建设项目的土地使用权；

8. 开发建设项目的工程预算和施工计划符合国家和当地政府的相关规定；

9. 借款人计划投入开发建设项目的自有资金不低于规定的比例。

二、房地产开发流程怎么走

房地产开发的流程主要包括以下几个阶段：

1. 准备工作阶段：房地产开发公司进行项目策划、市场调研、资金准备等工作；

2. 行政审批阶段：根据相关规定和规章，房地产建设项目的行政许可程序分为六个阶段，包括选址定点、规划总图审查、初步设计及施工图审查、规划报建图审查、施工报建和建设工程竣工综合验收备案；

3. 权属登记阶段：房地产项目的权属初始登记，一般由房管局核准新建商品房所有权初始登记，然后可以进行房地产的销售。