房产赠与税率及相关费用解析

房产是固定资产，买房子需要缴纳房产税，即使选择赠与的方式过户，也会涉及到税费。以下是关于房产赠与税率及相关费用的详细解析。

一、赠送的房子卖交多少税

1. 赠送和买卖交税是一样高的，赠送视同买卖计算缴纳房子契税。

2. 特定情况下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税，包括：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

3. 赠与房屋的税费包括：

（1）契税：普通住宅按买价征收1.5%，非普通住宅按买价征收3%，由买方承担；

（2）营业税（卖方）：购买住房不足5年转手交易的，销售时按售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通商品住房超过5年转手交易的，销售时按售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；

（3）个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；自2006年8月1日起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；

（4）交易费：6元/平米，双方各付一半；

（5）登记费：80元，买方缴纳。

二、房屋赠与税费是如何征收的呢

1. 受赠方需要缴纳个人所得税，根据财政部国家税务总局的相关规定，以下三种情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除上述规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

2. 受赠方需要缴纳契税，契税的计税依据参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

3. 赠与方需要缴纳营业税。

4. 出、受赠双方都需要按0.05%税率计算缴纳印花税。