二手房买卖注意事项及合同签订要点

在现今社会上，进行二手房交易已经是很常见的事情。二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那么进行二手房买卖以及签订二手房买卖合同的时候有哪些注意事项呢？以下由本文为您介绍一下。

一、签订二手房买卖合同前，核实卖方身份选择可靠中介

在签订二手房买卖合同之前，首先要核实卖方的身份。如果是个人，要查看他的身份证；如果选择中介，要选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构。

二、签订二手房买卖合同前，确认产权

在签订二手房买卖合同之前，要注意确认产权证上的名字与房主是否一致，以及产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要查看产权证的正本，查询其真实性。产权性质最终影响到二手房买卖合同的签订。

三、签订二手房买卖合同前，核实房屋是否允许买卖

在签订二手房买卖合同之前，要核实房屋是否允许买卖。一般来说，特殊单位的公房单位在未经同意之前是不可能取得上市资格的。

四、关键性承诺应体现在二手房买卖合同中

在签订二手房买卖合同的过程中，要特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺都应该体现在二手房买卖合同中，而不能以口头约定代替。因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

五、在二手房买卖合同中明确房款付款方式和时间

在二手房买卖合同中，一定要明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。

六、签订二手房买卖合同前，小心房款和产权的交接

在签订二手房买卖合同之前，不要随便相信对方的信誉。在房款和产权交接方面，可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

七、签订二手房买卖合同时，保证产权顺利过户

在签订二手房买卖合同的同时，要确保产权能够顺利过户。必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。

八、签订二手房买卖合同时，明确户口迁出期限

在签订二手房买卖合同的同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款的方式，等到其迁出后再付。

九、交定金与签二手房买卖合同

如果房子还在按揭中，定金应该交由第三方监管。如果没有可信赖的第三方，买卖双方可以到银行去签一份监管协议，约定在交易中心完成递件手续后，将房款划拨到卖家账户上。

以上就是关于二手房买卖注意事项有哪些方面的相关内容。在购买二手房时，可以参考这些注意事项，确保交易的顺利进行。