全款购买商铺能否贷款？贷款条件和申请资料详解

一、全款购买商铺能贷款吗

商铺的业主可以抵押商铺贷款，抵押商铺贷款需要签订抵押合同。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或第三人有权处分的财产可以抵押，其中包括建筑物、土地附着物、建设用地使用权等。因此，全款购买的商铺可以作为抵押物贷款。

二、商铺房产证和住宅房产证的区别

商铺房产证和住宅房产证的区别主要在于用途和使用年限。商铺房产证上写有商业用途或商住用途，而住宅房产证则写有住宅用途。此外，根据《城市地产管理法》规定，住宅的使用年限一般为70年，而商业的使用年限一般为40年，特殊情况除外。

三、买商铺如何贷款

1、贷款期限：购买商铺最长可以贷款10年，没有首套和二套的区别。

2、贷款条件：需要具备合法有效的居留身份、购买商铺的合同或协议、稳定的职业和收入、信用良好以及不低于所购商铺全部价款50%的购房首付款。

3、抵押物或担保人：同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作商铺按揭的抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

4、申请资料：借款人的身份证（户口簿）或其他有效居留证件、已婚者还需提交个人婚姻状况证明、借款申请人填写《商用房贷款申请（审批）表》、首期款支付凭证、购买商铺的合同或协议、借款人家庭财产和收入证明、借款人身份证明以及银行要求提供的其他资料。