房地产转让中的不予转让情形及限制与无效性

一、有哪些情形的房地产不予转让

在房地产转让中，存在多种情形下的房地产是不允许进行转让的。根据《城市房地产管理法》第37条的规定，以下情形的房地产将不予转让：

1.以出让方式取得国有土地使用权的房地产，如果未按照约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，或者未按照出让合同的约定进行投资开发，这样的房地产将不得转让。

2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，同样不能进行转让。

3.如果房地产的土地使用权被依法收回，那么该房地产也将无法进行转让。

4.对于共有房地产，未经其他共有人书面同意的，也不能进行转让。权属有争议的房地产，在未解决争议之前，也不能进行转让。

5.未依法登记领取权属证书的房地产，由于缺乏明确的权属证明，因此也不得转让。

这些规定确保了房地产转让的合法性和规范性，保护了各方的权益。

二、转让限制与无效性

在房地产转让过程中，如果违反了相关规定或者合同约定，那么转让行为可能会受到限制或者被认定为无效。

1.根据《城市房地产管理法》的规定，如果房地产转让存在上述不予转让的情形之一，那么该转让行为将被认定为无效。

2.如果转让人不是房地产权利人或者没有处分权，那么转让行为也将受到限制或无效。

3.如果转让的对象不是特定的房地产权利，比如只转让房屋所有权而不转让土地使用权，或者只转让土地使用权而不转让房屋所有权，这样的转让行为也将受到限制或无效。

因此，在进行房地产转让时，必须严格遵守相关规定和合同约定，确保转让行为的合法性和有效性。