二套房购买非普通住宅交易税费详解

一、二套房购买非普通住宅交易税费

在购买房屋之后需要缴纳一些税费，其中包括非普通住宅交易税费。具体来说：

1. 增值税：增值税的税率为5.55%，由卖方缴纳。根据购买时间的不同，征收方式也有所不同：

如果是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需要按照全额征收增值税；

如果是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需要按照两次交易差价征收增值税；

如果是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收增值税。

2. 个人所得税：个人所得税的税率为交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。另外，如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3. 印花税：印花税的税率为1%，买卖双方各半。目前国家暂免征收。

4. 契税：契税的基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%，由买方缴纳。根据购买情况不同，缴纳比例也有所不同：

如果买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，需缴纳交易总额的1%；

如果买方首次购买面积超过90平方米的普通住宅，则需缴纳交易总额的1.5%；

如果买方购买的房产是非普通住宅或者非住宅，则需缴纳交易总额的3%。

5. 测绘费：测绘费为1.36元/平方米，总额等于1.36元/平方米乘以实际测绘面积。一般来说，房改房和没有房管局测绘章的商品房都需要测绘。

6. 二手房交易手续费：住宅为6元/平方米乘以实际测绘面积，非住宅为10元/平方米。

7. 登记费：登记费包括工本费80元和共有权证费20元。

二、房屋交易税费缴纳规定

1. 一手房屋交易：

购买新房子需要缴纳的契税为购房总价的3-5%（不同地区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。此外，还需要支付维修基金和物业管理费。

2. 二手房房屋交易：

购买非普通住宅的契税要加倍，无论取得产权满不满两年。如果房本不满五年，还需要按规定缴纳营业税，满五年则免缴。所得税方面，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳。此外，还需要缴纳印花税和房屋交易手续费。

以上就是二套房购买非普通住宅交易税费的详细介绍。了解这些税费规定对于购买二套房的人来说非常重要，希望能对您有所帮助。