小产权房户主如何更改名字？改名程序和注意事项

一、小产权房的概念

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，产权证由乡政府或村政府颁发。小产权房的概念存在不同解释，其中有两种解释是合法的：一种是针对发展商和购房人的产权来区分的，另一种是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的。然而，还有一种解释的小产权存在较大争议，即由乡镇政府发证书的小产权，也被称为乡产权，但并不构成真正的意义上的产权。

二、小产权房的效力

小产权房的买卖合同一般被认定为无效。然而，根据不同情况的区分，有些小产权房的买卖合同是有效的，如发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的房屋买卖。对于将房屋出售给本乡以外的人员，如果取得有关组织和部门的批准，合同也可以认定为有效。但对于未经批准的房屋出售，如果合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住使用该房屋，该合同应被视为无效。

三、小产权房户主更改名字的困境

由于小产权房的买卖行为不受认可和保护，因此无法办理登记和更名手续。小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发的，因此无法在国土房管局进行备案。因此，小产权房户主想要更改名字是非常困难的。

四、购买小产权房的注意事项

购买小产权房存在一定的风险，因此购房者需要注意以下事项：

1.了解小产权房的属性和效力，明确其存在的风险。

2.在购买小产权房时，要仔细查看相关合同和证件，确保合法性和真实性。

3.购买小产权房时，最好咨询专业律师，了解相关规定和风险。

4.在购买小产权房时，要谨慎选择房屋的位置和房屋的质量，避免购买到存在质量问题的房屋。

小产权房的买卖行为不受认可和保护，因此户主更改名字是非常困难的。购买小产权房存在一定的风险，购房者需要谨慎选择和了解相关规定。如果有任何问题，