二手房屋买卖合同样本及注意事项

一、房屋状况

根据《房屋所有权证》，卖方应填写房屋的具体状况，包括房屋座落、幢号、室号、建筑结构、总层数、建筑面积、用途等信息。

二、成交价格和付款方式

双方商定的成交价格应填写人民币具体金额，并以大写形式写出。买方应在约定的时间内分次付清款项，具体付款方式也应在合同中明确约定。

三、交付时间和土地使用权转让

卖方应在约定的时间将房屋交付给买方，并同时将房屋占用范围内的土地使用权一并转让给买方。

四、产权纠纷责任

如果出卖的房屋存在产权纠纷，卖方应承担全部责任。

五、合同约束力和违约责任

本合同经双方签章并经房地产交易管理所审查鉴定后生效，对双方具有约束力。如有违约，违约方应承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

六、税费和手续办理

双方应按国家规定交纳税费，并办理相关手续。如有未尽事宜，双方应按国家有关规定办理。如发生争议，双方可协商解决，协商不成的情况下，可向仲裁委员会申请仲裁。

七、合同份数和监证机关

本合同一式四份，卖方、买方及税务部门各一份，房管部门一份。

八、其他事项

双方可在合同中约定其他事项，如有需要，可由代理人签字或盖章。

以上是二手房屋买卖合同样本的主要条款及注意事项，签订合同前以确保合同的合法性和有效性。