二手房买卖注意事项及依据

一、二手房买卖注意事项

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

在进行二手房买卖之前，买方必须确保房主的身份真实可靠，以免遇到假冒房主或其他身份纠纷。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

在签订买卖合同时，双方应明确违约责任，以保障自身权益。合同中应明确违约方需承担的赔偿责任。

3、必须标明付款、过户时间

买卖合同中应明确付款和过户时间，以确保交易的顺利进行。双方应按照约定时间履行相应的义务。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间

除了付款和过户时间外，买卖合同还应注明其他相关费用（如物业费、税费等）的交接时间，以避免产生纠纷。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单

如果通过中介公司购房，买方应与中介公司签订合同，并要求提供代理费明细单，确保费用合理合法。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面

为了确认房主的真实身份和房屋情况，通过中介公司购房时，买方应要求与房主见面，进行实地考察。

7、必须学会使用补充协议

在买卖合同中，双方可以约定补充协议，以解决一些特殊情况下的问题，如房屋瑕疵、装修等。

二、注意二手房产权风险

1、卖房人是不是房屋的真正所有者?该房屋有无产权共有人?共有人是否同意出售该房屋?

在购买二手房时，买方应注意确认卖方是否是房屋的真正所有者，是否存在产权共有人，并确保共有人同意出售。

2、房屋产权是否有纠纷?有无存在抵押、查封的情况?是否为小产权房?

买方还应关注房屋产权是否存在纠纷，是否有抵押或查封情况，以及房屋是否为小产权房。

3、承租人具有优先购买权，买卖不破租赁

如果房屋已出租，买方需要了解租期和承租人是否放弃优先购买权，以避免买卖过程中破坏租赁关系。

三、依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定，房地产转让或变更时，应向房产管理部门申请变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向土地管理部门申请土地使用权变更登记。