签订合同未办理不动产登记，房屋所有权归谁？

一、不动产登记是否需要交纳登记费用？

申请不动产登记时需要交纳一定费用的。不动产登记机构在办理不动产登记时，可以按件向不动产登记申请人收取一定的费用，收费标准由发改部门核准。

二、签订房屋买卖合同后未办理不动产登记的情况下，房屋所有权是否发生变动？

根据《物权法》的规定，合同生效并不等于所有权变动，还需要办理不动产登记才能产生物权变动的法律效果。合同生效后，买方有义务按约定支付价款，卖方有义务协助买方及时到不动产登记机构办理转移登记。但是，买卖合同本身并不能产生物权效力，也就是说，合同生效不等于所有权变动。只有办理了不动产登记，房屋的所有权才会从卖方转移到买方。

三、签订房屋买卖合同后未办理不动产登记，又将房屋卖给其他人的如何处理？

在实际生活中，出现“一房二卖”的情况并不罕见。根据规定，合同生效并不代表房屋所有权的转移，只有办理了不动产登记，买方才能取得所有权。因此，为了保护自身的合法权益，买房时应先到不动产登记机构查询房屋的权属状况，并及时办理不动产转移登记。这样可以避免在不知情的情况下购买实际上已经卖给他人的房屋。

签订房屋买卖合同后，未办理不动产登记并不意味着房屋所有权发生变动。合同生效只是合同效力的确认，而不动产登记才是产生物权变动的手续。因此，买方在购房时要注意及时办理不动产登记，以保护自己的合法权益。