不动产权籍调查的情形及审核内容解析

一、什么是不动产权籍调查？

不动产权籍是指记载不动产的权属、位置、界址、面积、用途、等级和价格等的表卡簿册证、图件和数据的总称。不动产权籍调查是一项技术性工作，通过权属调查和不动产测量，查清不动产的基本情况，为不动产登记、核发证书等提供依据。

二、哪些情形需要开展不动产权籍调查？

1. 申请不动产所有权、使用权首次登记。

2. 申请不动产所有权、使用权变更、转移等登记，且不动产界址点发生变化。

3. 在实施不动产统一登记前，已经分别办理土地、房屋或其他不动产权籍调查，但不动产界址发生变化。

4. 在实施不动产统一登记前，已经分别办理土地、房屋或其他不动产登记，但未进行权籍调查或无法提供权籍调查成果。

申请人应当委托具备相应资质的不动产调查机构进行不动产权籍调查。

三、无需开展不动产权籍调查的情形有哪些？

1. 申请不动产所有权、使用权变更、转移等登记，且不动产界址点未发生变化。

2. 在实施不动产统一登记前，已经分别办理土地、房屋或其他不动产权籍调查，且不动产界址发生变化。

四、不动产权籍调查成果怎么审核，审核内容有哪些？

登记机构在审核不动产权籍调查成果时，可以利用已有数据库和相关系统进行审查。同时，将调查机构提交的成果图件电子数据导入权籍空间库，查看是否存在空间矛盾。如果无法判定，可以进行实地查看。如果成果不符合规范，应要求调查机构进行修改完善，直至成果合格。

审核的主要内容包括：

1. 调查程序是否规范。

2. 调查成果是否完整。

3. 调查成果是否有效，包括调查机构资质、从事调查工作人员资格、调查成果的自检情况等。

4. 调查成果格式是否符合规定要求。

5. 调查成果是否正确保持宗地、宗海及其房屋、林木等定着物之间的内在联系。

6. 宗地图、宗海图和分户房产图中的空间要素是否与相邻的界址、地物、地貌存在空间位置等矛盾。