个人独资企业买卖房产的税务交纳方式

如今房产市场的大热让很多有条件的购房者蠢蠢欲动，因为对于他们来讲购房不仅仅是居住需要，也是一种投资的手段。就连很多公司也是纷纷将目光放在了购置房产上，因为这样一来不但不用花费高额的租金，还为自己留下了一份固定资产。个人独资企业买卖房产时，需要了解如何交税。

一、个人独资企业买卖房产怎么交税

根据营业税相关规定，个人独资企业将房产转让给法人（自然人）名下时，不需要缴纳营业税。根据印花税暂行条例和土地增值税暂行条例的规定，房屋产权转移时所立书据按产权转移书据计税贴花，计税依据为合同或协议所载转让金额，税率为万分之五。

如果个人独资企业投资者能够提供证据证明该自建房屋是由其个人出资，且不属于企业的固定资产，那么将投资者自建的房屋过户到投资者个人名下时，不需要缴纳个人所得税。

二、房产税的计税依据是什么

1. 从价计征

从价计征是按照房产余值征税的方式。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由各地自行确定，既有利于根据本地情况确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。如房屋进行改建、扩建，需要相应增加房屋的原值。

2. 从租计征

从租计征是按照房产租金收入计征房产税的方式。房产出租的，以房产租金收入为计税依据。

三、房产税缴纳方式是什么

纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税，也可以到税务局办税服务厅或银行办理缴税手续。另外，还可以通过付费通网站进行在线缴税。

个人独资企业买卖房产涉及到营业税、土地增值税和个人所得税的交纳。对于房产税，可以根据房产的原值或租金收入计算缴纳。纳税人可以选择合适的方式到税务机关或银行进行申报和缴纳税款。