购房合同注意事项

签订购房合同时购房者应注意的问题：购房合同的各项内容要尽可能详细、各项规定之间要避免冲突，不能与政策法规相冲突，签订合同的双方身份要明确人，如合同中的甲方不能是代理商或律师楼，必须为是项目产项批准文件的投资建设单位，不可以上级主管单位义签订合同，签字人为法人代表本人。合同上的项目名称，要与项目位置联系在一起，防止日后有出入。另外，标明项目位置时，要具体、明确。

购房合同签了付了首付还能退房吗？

1、签订的购房协议无效，购房者可退房，且要求卖方退还首付款。
2、双方协商一致解除购房协议的，可退房，且退还购房款。
3、房屋买卖协议签订后，卖方不履行协议义务，造成协议解除的，买方可退房，且退还购房款和赔偿损失。

有哪些法律依据可以解除购房协议？

1、商品房买卖需签订购房协议，所说的退房，即商品房买卖双方解除协议的情形，致使不能实现协议目的。
2、在履行期满之前，一方明确表示及以行为表明不履行债务的。

购房合同原件遗失怎么办？

1、倘若购买的是现房，房屋买卖协议须办理房屋过户登记手续方为成立。未经登记的，房屋买卖协议不生效，法律不予保护。若已经办理了手续，就从法律上杜绝了此隐患，只需补办丢失的材料即可。
2、倘若购买的是期房。没有办理房产登记，可到当地人民政府房地产管理部门与土地管理部门查询。按照《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应与购房人签订商品房预售协议，预售人应在签约之日起一个月内到上述部门办理登记手续。倘若已办理产权登记，就不用担心因丢失合同与收据所造成的隐患。