婚前购房合同比例分配及权益保障解读

一、婚前购房合同比例怎么分配

根据规定，如果夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，并且在房产证上只登记了一方的名字，那么该房屋被视为该方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。然而，对于参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方返还其清偿的部分，并请求补偿房屋升值的部分。

二、共同还贷财产返还

如果夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，并且婚后取得了房产证，那么该按揭房仍被视为该方的婚前个人财产，离婚时不予分割。因为房产证的取得只是对婚前买房的确认，并不属于夫妻共同财产。如果一方未出资却要求分割房产，需要提供证据证明婚前购房时双方均认可该房屋为共同所有，并且自己履行了出资义务。否则，房产将被认定为该方的个人财产，在分割时不予分割。

三、父母出资购房规定

根据规定，如果夫妻一方婚前父母参与出资购买房屋，并且婚后取得了房产证，那么父母为双方购置房屋出资应当认定为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方。对于夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，并且婚前取得了房产证且房产证登记在一方名下的情况，如果未登记方主张该房屋为共同财产，需要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务，并证明是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果无法提供相应证据，房产将被认定为该方的个人财产，在分割时不予分割。

婚前购房合同比例的分配、共同还贷财产的返还以及父母出资购房的规定都需要根据具体情况进行具体分析。在保障婚前购房权益时，了解规定并提供充分证据是至关重要的。