拆迁安置房如何卖的详细步骤

一、拆迁安置房如何卖

拆迁安置房在取得完整产权后，可以按照一般的房屋买卖流程进行出售。以下是拆迁安置房出售的基本步骤：

1.确认产权情况：首先，需要确认拆迁安置房是否已经取得了完整的产权证书。只有取得了完整的产权证书，才能进行合法的买卖交易。

2.签订房屋买卖合同：买卖双方需要签订一份房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。合同中应包括房屋的位置、面积、价格、付款方式、交付时间等重要条款。

3.办理房屋过户手续：在签订房屋买卖合同后，买卖双方需要前往当地房地产管理部门办理房屋过户手续。在办理过户手续时，需要提交相关的申请材料，如身份证、房屋产权证书、买卖合同等。

4.缴纳相关税费：在办理房屋过户手续时，需要缴纳相关的税费，如契税、个人所得税等。具体税额根据当地的税收政策和房屋的具体情况而定。

5.办理银行贷款手续（如有需要）：如果买方需要通过银行贷款来支付房款，那么还需要办理相关的银行贷款手续。在办理银行贷款手续时，需要提交相关的申请材料，如身份证、收入证明、征信报告等。

二、卖拆迁安置房的合同怎么才有效

拆迁安置房买卖合同的有效性需要符合法定条件，包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗等。

三、卖拆迁安置房有什么风险

1.价格风险：拆迁安置房买卖中可能出现价格差异，导致双方矛盾加剧，引起诉讼。

2.政策风险：根据相关规定和政策，某些拆迁安置房在一定期限内不能上市交易。

3.人为因素：拆迁安置房可能存在房屋共有人，其行为可能导致合同纠纷和风险。