买门面可以贷款吗？了解门面购买贷款及使用公积金的条件

一、买门面可以贷款吗

买门面可以贷款，可以申请开办个人商业用房贷款。这种贷款主要是向自然人发放，用于购买各类型商业用途房产，包括门面商铺、写字楼和商住两用房。但购买门面需要满足一些条件：

1. 开发商及楼盘必须符合一手楼住房贷款的基本规定。

2. 开发商对项目运作必须进行全面的可行性研究，对项目销售对象及房产今后的用途有明确且符合市场实际的规划和定位。

3. 所购门面商铺项目的预定及销售情况良好。

4. 所购门面商铺应不存在妨碍办理产权证明的因素，可上市流通并且无限制条件。

5. 贷款购买门面商铺的须符合国家有关规定。

二、买商铺怎么用公积金

买商铺不能使用公积金贷款，只有购买自住住房才可以使用公积金贷款。个人住房公积金贷款需要满足以下条件：

1. 借款人具有完全民事行为能力。

2. 具有本市城镇正式户口或有效居留身份。

3. 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4. 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上。

5. 能提供购买自住住房的有效合同或协议。

6. 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。

7. 具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金。

8. 借款人同意办理住房抵押和保险。

9. 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料。

10. 借款人同意在贷款承办银行开立个人账户，并同意由贷款承办银行每月直接从该账户划收贷款本息。

三、商铺房产证和住宅房产证有什么区别

商铺房产证和住宅房产证的区别主要体现在以下两个方面：

1. 房产证上的用途不同：商铺房产证写明商业用途，而住宅房产证写明住宅用途，或者商住两用。

2. 使用年限不同：根据《城市地产管理法》规定，住宅的使用年限是70年，而商业用房一般是40年，特殊情况除外，也有50年或70年的。