房屋拆迁补偿价评估方法及存在问题解析

一、房屋拆迁补偿价应如何评估

房屋拆迁补偿价一般采用市场比较法、成本法、收益法和清算价格法进行评估。市场比较法是最常见的评估方法，通过比较同类房屋的交易实例来反映评估对象的市场价格。成本法则是通过求取估价对象的重建价格，扣除折旧，估算其客观合理价格或价值。收益法是预计估价对象未来的净收益，通过折现和累加来估算其价格或价值。清算价格法则是预计估价对象开发完成后的价值，扣除开发成本、税费和利润等，估算其价格或价值。

二、房屋拆迁补偿价存在的问题

目前一些城市的房屋拆迁补偿价没有真正体现土地的价值，只能反映房屋本身的有形状态价值，而无法准确反映房屋带来的经济效用价值和土地这一无形资产的价值。此外，政府部门在拆迁补偿价中的干预较多，有时为了体现政绩而压低补偿价，损害了被拆迁人的利益。

三、房屋拆迁补偿评估流程是怎样的

评估机构必须具备省级以上建设行政主管部门核发的三级以上房地产评估资质。拆迁人和被拆迁人可以共同选定评估机构，如果双方无法达成一致，拆迁管理部门会在符合条件的机构中抽签选定。如果拆迁一方对评估结果有异议，可以要求评估机构解释说明，如果仍有异议，可以委托其他有资质的评估机构重新评估。

以上就是关于房屋拆迁补偿价评估方法及存在问题的解析。如果对评估结果有异议，可以重新委托其他有资质的评估机构进行评估。希望本文能对您有所帮助。