小区物管是否有权出售停车位？停车费收取合理吗？

一、小区物管卖车位合法吗

在购买房子时，小区物业管理是否有权出售停车位取决于停车场的产权归属。如果产权已转移到物业公司名下，物业公司就有权出售停车位；如果产权不属于物业公司，一般情况下物业公司无权出售，除非停车场产权人委托物业公司进行操作。因此，在购买车位之前，应先了解车位的产权情况，避免不必要的损失。

二、物业公司收取停车费合理吗

如果物业公司拥有停车场收费许可证，合理收取停车费是符合规定的。然而，《民法典》明确规定小区停车场归全体业主所有，物业公司租赁车位要扣除管理成本后取之于民，用之于民。如果物业有停车场收费许可证，并且业委会与物业公司签订的物业服务合同中包括了停车场的管理和收费，那么收费是合法的。停车费应该扣除物业服务成本后用于小区不能带走的，收益可以放入专项维修资金或者补贴在物业费中，甚至有些小区物业会在年底用这些钱给业主发红包。

三、买车位需要注意什么问题

1. 判断车位类型：在购买地下车位时，要事先弄清楚车位是否属于人防工程，以及自己是购买产权车位还是仅能租用的人防车位，并在合同中明确约定，避免上当受骗。

2. 赠送车位停车是否免费：有时购房者会遇到开发商赠送车位的活动，但物业仍向业主收取停车费（或管理费）。业主购买的是车位使用权，而不是管理与服务，所以需要缴纳停车费才能使用赠送的车位。

3. 不能使用公积金贷款购买车位：根据国家住房公积金管理条例，公积金只能用于购买、建造、翻建、大修和装修自住住房，不能用于购买车库等其他物品。

小区物管卖车位的合法性取决于产权归属，停车费的收取要符合规定。购买车位时需要注意车位类型、赠送车位停车费以及不能使用公积金贷款购买车位等问题。以上是关于小区物管卖车位合法性的相关知识，希望能帮助读者更好地了解相关情况。