二手房满五唯一过户费用及免税条件详解

二手房满五唯一过户费用是指在二手房交易中，当房产持有满五年时，除了可以免除部分税费外，仍需要缴纳其他过户费用。这些费用主要包括契税、房屋交易手续费、房屋产权登记费以及可能的房屋评估费等。具体金额会根据房屋的面积、价格以及地区政策等因素有所不同。

一、过户费用构成

1. 契税：契税是根据房屋面积和价格来计算的。对于90平方米以下的首次购房，契税按1%缴纳；90至140平方米的房屋，契税按房价的1.5%缴纳；140平方米以上的房屋，契税则按房价的3%缴纳。需要注意的是，如果是二套房，契税将统一按3%收取。

2. 房屋交易手续费：房屋交易手续费是按照房屋建筑面积来计算的，通常为每平方米6元，由买卖双方共同承担。

3. 房屋产权登记费：房屋产权登记费是固定的，通常为80元，由买方承担。

4. 房屋评估费：如果需要对房屋进行评估，还需要支付房屋评估费，该费用按照评估额的0.5%来计算。

二、免税条件

虽然房屋持有满五年可以免除土地增值税和所得税等部分税费，但具体的免税条件可能因地区政策而异。因此，在进行二手房满五唯一交易时，买卖双方需要了解当地政策，确定是否符合免税条件。

了解二手房满五唯一过户费用构成及免税条件，可以帮助买卖双方合理规划交易成本。在进行二手房交易时，以确保交易合法、顺利进行。