房地产抵押登记办理程序及收费标准详解

一、房地产抵押登记办理程序是怎样的

房地产抵押登记的办理程序主要包括以下几个步骤：

1、抵押登记申请

申请人需要提交相关的房产抵押登记材料。

2、受理申请

登记机关会审查申请人提交的文件是否真实、齐备，如果不符合规定则不予受理，符合规定则予以受理，并给予申请编号和回执。

3、审核

登记机关会查阅房地产登记册和电脑记录，核实申请转移登记或抵押登记的房地产权利状况，并审查文件的真实性、齐全性和有效性。

4、登记

对核准抵押登记的房地产，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。对预购的房地产抵押，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

5、收费发证

根据国家或地方的有关规定，收取相应的登记费用，并将已加盖抵押专用章的房地产权利证书退还给抵押当事人。

6、立卷归档

按照规定，建立土地和房地产登记的档案。

二、房产抵押登记要多久

根据《房屋登记办法》的规定，房屋登记机构应在一定时限内办理登记申请，具体时限如下：

（1）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日；集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。

（2）抵押权、地役权登记，10个工作日。

（3）预告登记、更正登记，10个工作日。

（4）异议登记，1个工作日。

需要注意的是，公告时间不计入上述时限。如果因特殊原因需要延长登记时限，可以经登记机关负责人批准，但最长不得超过原时限的一倍。

三、房产抵押登记收费标准

房产抵押登记的收费标准包括：

1、土地注册费：根据不同类型的申请人和土地面积，收取相应的费用。

2、房子拥有权注册费：根据住所和非住所的拥有权类型，分别收取不同的费用。

3、土地注册证书费：每本土地他项权证收取一定费用。

4、印花税：每宗抵押登记收取一定的印花税。

5、房地产产权证明费：由档案馆收费。