婚前买的房子婚后加名字是否算共同财产？解析

一、婚前买的房子婚后加名字算共同财产吗

根据《民法典》，婚前买的房子婚后加名字属于夫妻共同财产。房屋属于不动产，以房产证登记为准。婚前个人财产在婚后加上配偶的名字，属于行为人对自己财产的处分，相当于赠与给了配偶，因此被视为夫妻共同财产。

二、婚前买房婚后共同还贷，离婚房子怎么分？

（一）婚前个人首付，婚后共同还款

如果婚前房子是由个人进行首付，但婚后夫妻双方共同还贷，房产证只有一方的名字，房子也有配偶的份。在离婚等情况下，夫妻需要自行商议分割房产。如果无法达成协议，法院一般会将房产判给房产证署名一方，未来房贷由该方偿还。但对于另一方，需要根据共同还贷数额和房屋涨价部分进行补偿。

（二）婚前个人贷款买房未办理房产证

如果婚前个人贷款买房但未办理房产证，离婚时双方对尚未取得产权的房屋有争议且无法协商，法院不宜判决房屋归属。在这种情况下，法院会根据实际情况判决由当事人使用，待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。

（三）婚前个人贷款买房加名

根据现行婚姻法规定，婚前全款买房属于婚前个人财产，结婚并不能将其转化为夫妻共同财产。然而，如果婚前个人贷款买房时加上了配偶的名字，这就属于另一种情况，相当于赠与行为，加名后另一方有权分割房产。

三、婚前买的房子婚后卖了算夫妻共同财产吗？

婚前买的房子婚后卖了并不一定算作夫妻共同财产，具体分为两种情况：

1. 如果婚后再买的房产登记在男方名下，该房屋属于出资购房一方的个人财产，不是夫妻共同财产，离婚时不应进行分割。

2. 如果婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下，该房屋属于夫妻双方的共同财产。在处理财产分割时，法院会适当多分给出资方。

根据不动产权利归属的基本原则，即以登记为准，如果房屋产权登记在夫妻双方名下，该房屋应属于夫妻共同财产。

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