离婚房产贷款未还清如何分配？

一、离婚房产贷款未还清如何分配

离婚时，房贷未还清的房产分割根据购买时间和名下归属分为两种情况：

1. 房屋购买于婚后：

这种情况下，房屋属于夫妻共同财产，未还清的房贷也属于共同债务。在离婚时，房产和房贷应一并分割。

2. 房屋购买于婚前：

根据房屋归属名下的不同，分为以下两种情况：

a. 于婚前付款买房一方名下：

房屋归婚前付款买房一方所有，但婚后还贷部分和增值部分属于夫妻共同财产，需要由婚前付款买房方进行补偿。同时，尚欠的房贷也由婚前付款买房方承担。

b. 夫妻双方名下：

房屋属于夫妻共同财产，未还清的房贷也属于夫妻共同债务。在离婚时，房产和房贷应一并分割，婚前付款的部分作为债权处理。

二、房屋抵押贷款的额度和期限

房屋抵押贷款的额度和期限根据房屋类型有所不同：

1. 新房抵押：最长贷款期限不超过30年。

2. 二手房抵押：最长贷款期限不超过20年。

借款人应根据自身还款能力确定还款期限，避免还款压力过大。

三、租赁合同解除条件

除了到期自动解除外，租赁合同还有以下解除条件：

1. 一方严重违反合同，严重影响合同目的。

2. 一方未按约定时间履行合同，造成对方损失并继续扩大损失。

3. 发现不可抗力导致合同无法履行。

4. 合同约定的解除情形发生，导致损失继续扩大。

5. 不定期租赁合同，双方可随时解除。

6. 租赁物危及承租人安全或健康。

7. 未征得出租人同意，承租人进行转租、出借、抵押、拆解、转让等行为。