婚后按揭房产未还完房贷离婚如何分配？

一、婚后按揭房产未还完房贷离婚怎么分配

根据夫妻双方离婚后，如果存在婚后按揭购买的房产且房贷尚未还清的情况，房产的分配成为一个重要的问题。首先，双方应尝试通过协商来解决这一问题。如果协商不成，人民法院会根据实际情况来判决房产的使用权归属。特别是当一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或者一方用个人财产还贷时，若尚未取得房屋产权证，当事人应首先尝试协商办理。如果协商无果，法院会根据实际情况进行裁决。在分配过程中，如果一方婚前办理了按揭手续并取得了产权证，那么该房产通常被视为婚前财产。如果配偶方能够证明自己在婚前购房时也有共同出资或还贷行为，那么该房产在离婚分割时应按共同财产的分割原则进行处理。这意味着剩余的房贷债务将被视为共同债务，同时首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分应予以返还。

二、房产归属与贷款责任

根据规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属方式。当双方对按揭房屋的处理存在异议时，如果能举证证明双方约定了财产归属，处理起来会相对容易。具体来说，如果双方明确约定了房产归一方所有，即使另一方用自己的财产参与清偿贷款，这并不会改变房产作为个人财产的性质。在离婚处理财产时，该房产仍被视为个人财产，剩余的房贷债务则属于个人债务。同时，对于已归还贷款中属于另一方清偿的部分，应予以返还。如果双方约定房产归夫妻共同所有，则即使一方实际没有出资或出资很少，也不会影响房产作为夫妻共同财产的性质。在这种情况下，双方在离婚时应按照共同财产的分割原则来处理房产及剩余的房贷债务。