新房过户费如何计算？了解相关知识，助您明白过户费用计算方

在现实生活中，购买房屋需要办理房产证，而二手房则需要进行过户手续。那么，新房过户费该如何计算呢？以下是相关知识，帮助您了解过户费用计算方法。

一、新房过户费的计算方法

1. 营业税：税率为5.55%，由卖方缴纳。

2. 个人所得税：税率为交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

3. 印花税：税率为1%，买卖双方各自承担，但目前国家暂免征收。

4. 契税：基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%，由买方缴纳。

5. 测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积。一般来说，房改房和商品房都需要进行测绘。

6. 二手房交易手续费总额：住宅为6元/平米*实际测绘面积，非住宅为10元/平米。

7. 登记费：工本费为80元，共有权证为20元。

二、房产证满几年可以过户

只要房产证没有抵押或查封，随时都可以办理过户，但所需缴纳的税费会有所不同。根据相关规定，房产证或契税票不满五年的，交易时需缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税；满两年的交易时可免征营业税；满两年且为唯一的普通住房，还可免征个人所得税。

三、房子未满2年过户费的计算方法

营业税暂时不缴纳，优惠政策到期后需按全额5.5%缴纳。目前需要缴纳的费用包括：

1. 买方缴纳契税（90平方米内为1%，90平方米以上为1.5%，140平方米以上为3%）。

2. 卖方缴纳1%的个人所得税（若为唯一住房可申请减免）。

3. 双方交易手续费为6元/平方米。

4. 买方测绘费为1.36元/平方米。

5. 评估费为0.5%（评估额）。

6. 买方工本费为80元，工本印花税为5元。