购买二手房改房需要注意的问题及解答

一、购买二手房改房需要注意的问题

购买二手房改房时，有几个重要的问题需要注意。首先要核实卖方的身份，无论是个人还是单位，都要查看相关证件或档案资料。此外，要到房管局查验卖方的房产证，确认房屋是否有共有权人、是否有租赁或抵押等情况。如果通过房屋中介购房，要选择正规的、有信誉度的中介机构，并查阅其相关资质证书。

二、购买二手房改房的解答

1. 了解产权可靠性：确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可通过房管部门查询产权证的真实性。要确认原单位是否允许转卖，并了解房屋的性质。

2. 确认登记的面积和使用期限：在房产证中查看建筑面积、使用面积和户内实际面积。另外，要了解是否已补交土地出让金等相关费用。

3. 清楚房屋背景与周边环境：了解房改房是否欠交物业管理费、水电煤气费用，以及是否抵押给银行。还要观察配套设施是否损坏，电线是否老化，小区绿化保安情况等。

4. 确定房价的合理性：通过市场上的房屋交易信息比较判断房屋的价值，可以委托中介公司或评估事务所进行评估，达成合理的房价。

5. 慎重办理交易过户手续：不要轻易先交钱再过户，要确保交易过户手续完成后再付款。建议将房款放在双方都信得过的单位代为保管，等过户手续完成后再交付相应房款。

6. 产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成过户手续，其他保证或口头协议都不算已完成交易过程。在产权过户手续完成后，房屋产权才真正属于购买方。

购买二手房改房需要注意的问题很多，但只要认真核实相关信息，选择可靠的中介机构，慎重办理交易过户手续，就能避免风险，顺利完成房产交易。如果有疑问，