公证个人委托卖房流程及常见纠纷解析

一、公证个人委托卖房流程是怎样

委托卖房是通过签订协议等方式，委托他人代理卖房事项。在公证个人委托卖房的流程中，产权人或产权共有人需要到公证处办理委托公证，同时委托人和受托人需要携带相关证件和资料。委托书上需要注明委托事项、委托期限、房屋详细地址以及受托人的姓名和身份证号码。

二、常见的委托卖房纠纷

1. 被人“吃差价”引起纠纷：一些不法中介在获得卖家信任后，私下以更高的价格出售房产，赚取差价，甚至出现“一房多卖”的情况。

2. 资金安全没有保障引起纠纷：个别不法中介扣留房款并挪作他用，甚至出现卷款潜逃的情况。

3. 授权时间过长引起纠纷：长时间的授权时间为不法中介提供了炒房的机会，可能导致房子多次倒卖和虚假承诺。

4. 不当委托引起纠纷：过于轻信他人，让房产中介代为办理买卖合同，可能导致合同条款被任意改动。

三、房产买卖过户的流程

1. 买卖双方签订买卖合同：双方经洽谈后，签订正式的房产买卖合同。

2. 接受房地产买卖管理部门的检查：管理部门查验相关证件和产权，必要时进行实地勘察。

3. 立契过户：办理立契手续，双方持合同和相关证件到管理部门办理过户手续。

4. 办理产权搬运过户手续：买方持买卖契约到房产权管理部门办理房产证和土地使用权的过户手续。

以上是公证个人委托卖房流程及常见纠纷的解析。在委托卖房时，需要注意选择可信赖的中介，并保护自己的权益。