房地产开发商拥有预售证后能否办理抵押？

一、有了预售证办抵押吗

根据《商品房预售许可证》的规定，如果房地产开发商已经办理了预售许可证并与购房者签订了预售合同，开发商不得办理抵押。即使要抵押，也必须要取得购房者的书面同意，否则将构成欺诈行为，购房者有权要求赔偿。

二、未取得预售证时预售商品房的后果

如果开发商未取得《商品房预售许可证》就预售商品房，根据违法情节和后果的不同，将会受到不同等级的处罚。销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，将会被没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，将会被没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，将会被没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。对于其他违法行为，也有相应的处罚标准。

三、取得预售证的条件

要取得商品房预售许可证，开发企业需要满足以下条件：1、具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4、已通过竣工验收；5、配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；6、物业管理方案已落实。

房地产开发商拥有预售证后不能办理抵押，除非取得购房者的书面同意。同时，未取得预售证时预售商品房将面临处罚，取得预售证需要满足一定的条件。