商品房逾期未交退房流程及注意事项

一、什么是商品房

商品房是指经政府批准，由房地产开发公司开发的，用于市场出售出租的房屋。它包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房的价格由多个因素组成，包括成本、税金、利润、代收费用以及地段、质量等。

二、开发商延期交房怎么办

开发商应按约定时间交付房屋，如果延期交房，买房人可以根据不同情况采取不同方式维护自己的权益。如果开发商给出了延期交房的理由，并在合理期限内未履行，购房人可以选择等待并要求开发商承担违约金赔偿。如果开发商没有合理理由或一味推脱逃避，买房人可以要求解除合同并要求赔偿。

三、商品房逾期未交退房流程

第一步：买房人发出退房通知

买房人可以通过挂号信、传真或电话向开发商提出退房通知。如果是开发商的责任导致退房，开发商应承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。如果购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理。如果合同约定的赔偿标准不足弥补损失，可以另行要求赔偿。但如果是因为购房者贷款申请未批准或双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房，开发商无需承担赔偿责任。

第二步：办理各种手续

买房人提出退房要求后的15天内，开发商应退还买房人已支付的全部房款，并负责办理买房人与贷款银行解除或终止合同的手续。在手续或文件尚未签订前，开发商应代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

第三步：开发商退还房款

开发商应在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如果无法办理完成上述内容，自买房人发出退房通知后的第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。