延期交房贷款利息怎么办？开发商应承担责任吗？

一、延期交房贷款利息怎么办

买房者在购房合同中约定了交房时间，如果开发商不能按期交房，购房者可以选择解除合同，并要求开发商返还购房款和利息，并支付违约金。根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同。购房者在宽限期过后仍不能交房，可以解除合同并要求返还款项。

二、延期交房的违约金计算标准

逾期交房的违约金一般在1%-1‰之间约定，按照房价款的总额计算。如果合同没有明确约定违约金计算方式，可以按照逾期交付使用房屋期间的租金标准来确定。开发商逾期交房没有事由的情况下，需要承担商品房逾期交付的责任，包括支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同等。

三、购房者可要求返还购房款及利息的情形

如果房地产开发企业在订立商品房买卖合同时存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明、提供虚假商品房预售许可证明、故意隐瞒所售房屋已经抵押或已经出卖给第三人等情形，导致合同无效或被撤销、解除，购房者可以请求返还已付购房款及利息，并可以要求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。

四、交房后发现房屋面积有误差怎么处理

在商品房买卖中，如果房屋的实际面积与合同约定面积不符，根据《司法解释》的规定，可以按照合同约定处理。如果合同没有明确约定或约定不明确，可以按照以下原则处理：面积误差在3%以内的，按照合同约定的价格据实结算，买房者请求解除合同的不予支持；面积误差超出3%的，买房者可以请求解除合同并返还已付购房款及利息。如果买房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，买房者需要补足差价；房屋实际面积小于合同约定面积的，开发商需要返还差价及利息。

以上是关于延期交房贷款利息的处理方式以及开发商应承担的责任的相关法律知识。购房者在面对开发商无法按期交房的情况下，有权要求返还购房款和利息，并要求支付违约金。如果开发商存在恶意欺诈行为，还需要承担赔偿责任。购房者在处理房屋面积误差时，可以根据相关规定要求合理补偿或解除合同。