首套房契税2022年新规计算

新规计算首套房契税计算方法，契税应纳税额等于计税依据乘以税率，个人购买首套普通住宅减半征收。契税税率规定是百分之三至五，为了支持房地产业取百分之三，政府对商品房减半收税。购买普通住房是家庭唯一住房，契税减半，购买面积小于90平米的，税率按百分之一计算，所购买面积在90到144平米的，税率为百分之二，所购买面积在144平米以上，税率为百分之四，二套房不管面积都按百分之四收取。

契税缴纳注意事项？

1、本人亲自到场，也就是说房产证上有谁，谁就要到现场去缴纳，不可找其他人代替。但是房产证上有多个人时，那么去一个就行。
2、无房证明的有效期，缴纳第一套房契税时要注意，缴纳以前需要在购买第一套房住房的户口所在地房管部门开无房证明，带着无房证明去缴税，并且无房证明的有效期通常为10至30天，各地不一样，所以购房人要把握好时间。
3、提前询问好缴费方式,有的地税部门缴纳方式有很多种，包括转账，支票，刷卡等，但有的地方却只能支持其中的几种方式，所以事先要了解好所在地的地税部门缴费方式。

首次购房的注意事项？

1、明确买房是为了什么？这是购房者在买房前需要清楚的问题。买房是刚需，是为了赚钱，是因为就学问题。知道买房需求才可以买到适合自己，满意的房子。
2、预算很多人都忽略。但这却是现实的问题，有多钱，才可以决定想买的房子是否买到。这里的预算不只是现有的存款，还包含未来的还款能力，经济的稳定性等等，是长期过程的估算。
3、确定区域当知道自己的需求与经济能力，就能够确定可以在哪里买房了。刚需人群能够选择稍低的区域，其就要看重地段。不同经济实力的人，选择上也会有差异。
4、了解区域的信息确人好买房的区域后，就要开始了解这区域的楼盘信息，从房价到配套/从交通到商圈。