二手房交易税费详解及注意事项

一、二手房交易税费是多少

（一）正常过户

1、营业税：根据2010年房产新政，购买时间不足5年的非普通住宅需缴纳全额营业税，购买时间超过5年的非普通住宅或购买时间不足5年的普通住宅需按照两次交易差价征收营业税，购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税：家庭出售非唯一住房需缴纳个人所得税，满足家庭唯一住宅和购买时间超过5年的条件可免征个人所得税。

3、印花税：暂免征收。

4、契税：根据不同情况缴纳不同税率的契税。

5、测绘费：根据不同情况缴纳不同标准的测绘费。

6、交易手续费：根据房屋类型和面积缴纳不同标准的交易手续费。

7、登记费：根据不同情况缴纳不同标准的登记费。

（二）赠与过户

费用：免征营业税和个人所得税，但需缴纳公证费和契税。

（三）继承房产交易过户

费用：需缴纳公证费和契税。

（四）析产

费用：需缴纳公证费和契税。

二、二手房交易税费计算方法

买方需缴纳契税、交易服务费、交易印花税和产权转移登记费。

卖方需缴纳交易服务费、交易印花税、土地出让金、解困房费用、商品房费用和个人所得税。

三、二手房交易注意事项

买受人应注意房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、交易房屋是否在租、土地情况是否清晰、市政规划是否影响、福利房屋是否合法、单位房屋是否侵权、物管费用是否拖欠、中介公司是否违规、合同约定是否明确。

以上是二手房交易税费及注意事项的详细介绍，希望对大家有所帮助。