选择合适的按揭贷款，七点意见助你一臂之力

一、申请贷款额度要量力而行。

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力和还款能力做出正确的判断。需要考虑自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素，分析自己的预期收入趋势，并兼顾未来大额支出因素，谨慎确定贷款金额、贷款期限和还款方式。

二、办按揭要选择好贷款银行。

借款人购买现房或二手房时，可以自行选择贷款银行。选择服务品种多、服务细致的银行，可以获得更灵活多样的个人金融服务和丰富的服务与产品组合。例如，工行上海分行推出了一系列新举措，为借款人提供更便捷的贷款服务。

三、要选定最适合自己的还款方式。

目前有两种个人住房贷款还款方式：等额还款和等额本金还款。借款人应该了解这两种还款方式的特点，并确定最适合自己的还款方式。一旦在合同中约定还款方式，就不能更改。

四、向银行提供资料要真实。

申请个人住房商业性贷款时，银行要求借款人提供经济收入证明。借款人应该提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。提供虚假证明可能导致违约，并降低银行对借款人的信任度。

五、提供本人住址要准确、及时。

借款人提供给银行的地址应准确无误，以便银行与其联系。同时，当借款人搬入新居时，要及时告知贷款银行新的联系地址和联系方式，以免造成不必要的麻烦。

六、确定产权人时要考虑到退税。

购买商品房的个人可以享受个人所得税计征税基抵扣。因此，在确定购房人时，要慎重考虑家庭成员的退税问题，避免在贷款手续办完后再提出增加房地产权利人，以免操作难度增加。

七、每月要按时还款避免罚息。

借款人与银行签订借款合同后，应在签约的一个月内存入首期还款，供银行扣款。在还款期间，借款人必须在每月约定的还款日前确保还款账户有足够的资金，以免因疏忽导致违约并被银行罚息。