开发商违约责任认定及处理方法

合同当事人未按合同约定履行义务，就构成违约。对购房合同而言，购房者的主要义务是按期支付房款，而购房者在购房时，往往是按自己的承受能力选择付款方式，所以因逾期付款造成的违约在实践中极为少见。购房合同中的违约多数由开发商引起。下面为您介绍法律规定的开发商的违约责任，希望能对您有所帮助。

一、逾期交房

合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的，如开发商逾期交付房屋，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、面积出现误差

合同未约定房屋面积误差处理办法的，如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差按照具体办法处理。

三、设备、装修不符合合同约定

出卖人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定的，购房者应拒绝接收房屋，并视出卖人未交付房屋，因此造成逾期交付房屋的，应按出卖人逾期交房处理。如购房者已接收商品房，发现出卖人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定，购房者可要求出卖人限期更正，因更正造成房屋不能正常使用的，可要求出卖人承担赔偿责任。

四、变更规划、设计

按照《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，如规划、设计变更导致房屋结构、户型、尺寸、朝向变化，购房者有权做出是否退房的决定。

五、房屋质量不合格

开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正常使用的，购房者可要求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任。其他房屋质量问题，购房者可要求开发商限期修复，出卖人拒绝修复或拖延修复的，购房者可以自行或委托他人修复，修复费用由出卖人承担。

六、未按期办理产权过户手续

开发商应在商品房交付使用后60日内办理房屋权属登记手续，如未按期办理致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。