房贷按揭怎么计算公式

房贷按揭怎么计算公式

1、如果选择等额本息的还款方式，那么房贷的计算公式是：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。选择这种还款方式的话，每个月的还款额度是不一样的，一般在刚开始还款的时候还款金额会比较的多，越往后会越少。
2、如果选择等额本金的还款方式，那么房贷的计算公式是：贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。如果选择等额本金的还款方式，那每月的还款额度是相同的，但整体的利息要高于等额本息。

房贷按揭哪种最划算？

这个主要是看自己对未来利率走势的判断，如果购房者认为未来的利率会处于上涨的趋势，那可以选择固定利率，这样可以避免利率上涨之后所带来的一些风险。因为固定利率的房贷不会随行就市，在签订贷款合同时，就会设定好固定的利率。而贷款的还款方式是分为等额本息和等额本金两种，如果是有正常开支计划的家庭，可以选择等额本息的还款方式，因为等额本息每月的还款金额是固定的。若是自己的还款能力比较的强，那么可以选择等额本息，这种还款方式的优点就是产生的利息较少，但前期的还款压力较大。

房贷按揭15年最划算？

办理贷款时房贷的按揭年限是15年，算是比较划算的。这个其实主要还是取决于贷款利率的高低，若是房贷的贷款利率比较的高，贷款的期限越短越划算。若是选择15年的还款期限，虽然每个月的还款压力会稍微大一些，但是由于贷款的期限不算特别的长，所以能够节省一大笔的利息。不过在办理贷款时，若是贷款利率本身不是很高，并且自身的经济情况也不是很好，那还是应该选择把贷款的时间拉长一点，这样自己的经济压力也会小一些，不过利息相对会多一点。