房屋租赁税由出租方承担，房产税税率为12%

一、房屋租赁税由谁承担

在房屋租赁的情境中，租赁税的承担主体是出租方。

1. 具体来说，如果单位将房屋出租给其他经营企业使用并收取房租，那么房屋租赁税应由单位承担。

2. 需要注意的是，即使合同中没有明确规定租赁税的承担方，根据税法规定，出租方仍然是租赁税的主要承担者。

二、房产税的计算与缴纳

1. 房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。

2. 对于行政单位来说，自用的房产是免征房产税的。

3. 如果房产被出租，那么应以房产租金收入为计税依据来计算和缴纳房产税。

4. 在单位出租房屋的情境中，单位需要按照年租金收入来计算和缴纳房产税，税率为12%。

5. 需要注意的是，计算房产税时要考虑租赁时间是否是一整年，因为计税依据是“年”租金收入。