如何合法解除抵押房产并办理手续

一、如何合法解除抵押房产并办理手续

借款人在还清房贷后，需要按照以下步骤进行解押手续：

1. 出具通知：借款人持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。

2. 领取他项权利证：借款人持有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。

3. 办理解押手续：借款人持有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。

二、解除抵押房产需要多久

解除抵押房产一般在一周内完成。借款人需要携带所有需要的资料到房屋所在地房产交易大厅办理抵押注销手续，手续办完后有三个工作日的解压归档时间。然后就可以办理所有权转移登记手续了。

当天解押后，可以申报新的抵押，但解押手续和新的抵押手续可能不在同一天办理，需要与房主和银行协商安排。

三、解除抵押房产后能够买卖吗

购房者还清房屋抵押借款后，抵押登记解除后，购房者取得房屋所有权，随时可以买卖房屋过户。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权经依法登记后才发生效力。因此，解除抵押后的房屋所有权变更需要进行登记手续。

合法解除抵押房产并办理手续需要按照规定的步骤进行，确保所有权变更的合法性和有效性。