买房抵押贷款和按揭贷款的区别及放款时间和利率比较

一、买房抵押贷款和按揭贷款的区别

在贷款用途方面，住房按揭贷款主要用于购房，而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。在利率方面，按揭贷款执行基准利率，而抵押贷款执行基准利率上浮，一般来说按揭贷款利率较低。贷款期限方面，按揭贷款最长可达30年，而房屋抵押贷款的最长期限不超过10年。在法律关系主体方面，抵押关系中只有抵押权人和抵押人两个法律关系主体，而按揭关系中至少有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）和第三人（原房屋人）。所需贷款资料方面，申请住房按揭贷款的借款人需提供首付款证明、购房合同等资料，而申请房产抵押贷款的借款人需提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。目的方面，房屋按揭人的目的是规避风险并获得尽可能多的资金，而房屋抵押人的目的是为其他项目的贷款。

二、房产抵押贷款与房屋按揭贷款的放款时间

非银行金融机构办理房屋抵押贷款的效率较高，一般在2个工作日左右即可办理完毕。而银行办理房屋抵押贷款通常需要较长时间，一般情况下半个月左右才能成功放款。如果通过担保公司办理加急手续，放款速度可提速至10个工作日。具体放款时间还需咨询当地银行或担保公司。

三、房产抵押贷款与房屋按揭贷款的利率比较

按揭贷款的利率执行央行公布的基准利率，而房屋抵押贷款的利率则根据不同银行的政策而定，不能简单对比。一般来说，按揭贷款的利率较低，但也有一些银行的房屋抵押贷款利率高于基准利率。