房产设定抵押的意义及相关问题解析

一、房产设定抵押的意义

房产设定抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款并按期支付利息。在此过程中，产权所有者仍然保留房屋的管理权，而债权人只享有按期取息的权利。一旦借款还清，产权人即可收回房契抵押，抵押关系终止。需要注意的是，设定房产抵押的当事人必须具备完全的民事行为能力，而无民事行为能力和限制民事行为能力的人是不允许设定房产抵押的。

二、抵押房产的有效期

抵押房产的有效期与主债权存续期间相同。如果是以合法取得的房屋所有权证书进行抵押，登记机关会颁发房屋他项权证给抵押权人。抵押权与债权同时存在，当债权消灭时，抵押权也会随之消灭。因此，房产抵押并没有确定的有效期限制。即使抵押期限已过，债权人在主债权诉讼时效结束后的三年内仍然可以行使抵押权。

三、已抵押房产是否能过户

已抵押的房产是可以过户的，但需要得到抵押权人的同意。抵押人在房屋抵押后可以转让房屋，但必须通知抵押权人，并且不能损害抵押权人的利益。一旦抵押房屋依法转让，可以进行过户登记。抵押财产的转让不会影响抵押权的存在。如果抵押权人能够证明抵押财产的转让可能损害抵押权，可以要求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。需要注意的是，转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

以上就是关于房产设定抵押的意义及相关问题的解析。如果您有更多疑问，建议咨询专业律师。