签订二手房购房合同的有效性及解约方式

一、签订二手房购房合同的有效性

签订二手房购房合同是有效的前提是满足以下条件：

1. 行为人具有相应的民事行为能力。

2. 意思表示真实。

3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

根据《民法典》的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但有例外情况。同时，违背公序良俗的民事法律行为也是无效的。

二、购房合同毁约的解决方式

当购房合同发生毁约时，可以采取以下解决方式：

1. 双方协商解决。

2. 如果无法协商解决，可以通过法院起诉，要求违约方承担违约责任，并主张赔偿损失。

3. 如果另一方坚决要求继续履行，法院可以责令双方继续履行。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、购房合同的份数和备案要求

根据通常情况，全款支付的购房合同会有3份，分别由开发商、住建局和业主各持一份。而通过贷款购买的房子，购房者合同会有4份，除了开发商、住建局和业主外，银行也会持有一份。

根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业在预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明，并在合同签订后30日内备案。这一备案要求需要开发商到商品房所在地的相关政府部门进行备案。

以上就是关于签订二手房购房合同的有效性及解约方式的介绍，希望对您有所帮助。