抵押房产合同有效期及相关要点解析

一、抵押房产合同有效期多久

抵押房产合同的有效期是主债权存续期间。如果是以依法取得的房屋所有权证书的房产进行抵押，登记机关会向抵押权人颁发房屋他项权证。抵押权与其担保的债权同时存在，当债权消灭时，抵押权也会一并消除。

根据《城市房地产抵押管理办法》规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押，登记机关应在原房屋所有权证上作他项权利记载，并由抵押人收执。同时，登记机关还会向抵押权人颁发房屋他项权证。

根据《中华人民共和国民法典》规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或作为其他债权的担保。债权转让时，担保该债权的抵押权也会一并转让，除非法律另有规定或当事人另有约定。

此外，《中华人民共和国民法典》还规定，抵押权人应在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的抵押权将不受人民法院保护。

二、房屋抵押合同怎么写

房屋抵押合同应包括以下内容：

1. 被担保债权的种类和数额，债务人履行债务的期限；

2. 房屋的地址、面积等情况；

3. 担保的范围；

4. 双方的权利、义务以及违约责任的承担等条款；

5. 最后是当事人的签字盖章。

三、抵押合同的诉讼管辖地是在哪

一般情况下，抵押合同的诉讼管辖地是在被告住所地或合同履行地的人民法院。但如果当事人在抵押合同中约定由标的物所在地等与争议有实际联系的地点的法院管辖，按照约定执行。如果涉及不动产抵押，则由不动产所在地的法院管辖。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。此外，不动产纠纷、港口作业纠纷、继承遗产纠纷等特定案件也有专属管辖法院。

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