小产权房怎么办理房产证

小产权房是不被法律认可的，所以小产权房不能够办理房产证。若是签订的合约当中有署名可办理房产证的话，那么可以要求开发商退款，同时要求开发商支付赔偿金。正常情况下小产权房是不可以进行交易的，所以这种交易在法律上是无效的。小产权房是占用集体土地所建造的房屋，同时这种房子是向集体经济组织以外的成员销售的，而国家明确规定城镇居民不可以购买农村的宅基地建房，也不能够购买小产权房。由于小产权房是违法用地，所以房管局是不允许发证的。

小产权房没有房产证能不能卖?

1、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》，未依法登记领取权属证书的不能转让，房子本身产权权属有瑕疵，违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能上市交易，不能抵押、赠与等，不受法律保护，拆迁没有补偿款。这种房子还存在被强拆风险。
2、小产权不完全产权，包括房屋使用权，与大产权的区别在于土地使用权，小产权房没房产证也能卖，买的房转让时不用交土地出让金的叫“大产权”，再转让补缴土地出让金的叫“小产权”。
3、小产权房产没有国家颁发的房产证，在买卖交易中凭交易双方的信任，是村委会还是乡政府颁发的产权证都是无效证件，法律上不承认，由于小产权住房没有房产证明，所以在拆迁的没有保障。

小产权房办理房产证要收税吗?

小产权房即在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳出让金等，其产权证不是由房管部门颁发，而是由乡政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”非法律概念，是在社会实践中形成的约定俗成的称谓。该类房无国家发放的土地使用证，在国土房管局不会给予备案。产权证亦不是真正合法有效的产权证，不受保护。小产权房没办法弄房产证，不存在交税的问题。

小产权房的特点是什么？

1、集体土地建设的房屋。最重要的特点就是在集体土地上开发的房屋。
2、没有“五证”。“小产权房”由于缺乏国有土地使用证，谈不上规划许可证等“四证”。
3、价格便宜。