二手房缴纳增值税流程及相关税费解析

一、二手房缴纳增值税流程

个人购买不满两年的普通住房对外销售时，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。而购买满两年及以上的普通住房对外销售则免征增值税。非普通住房的增值税征收方式是按照差额计算。

根据《增值税暂行条例》，在中华人民共和国境内销售货物或提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人都应当依照该条例缴纳增值税。

二、二手房增值税谁承担

二手房增值税由卖家承担，具体交纳情况如下：

1. 超过两年的二手房不需要交增值税。

2. 房龄不超过两年的二手房需要交增值税。

3. 满二年的非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年的需要缴纳全额增值税。

4. 个人住宅满二年不需要交增值税，不满二年的个人住宅或单位住宅和商业用房需要交增值税。

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第四条规定，除非另有规定，纳税人在销售应税货物、劳务、服务、无形资产、不动产时，应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。

三、二手房买卖税费谁出

在二手房买卖过程中，需要缴纳的税费包括房产过户契税、房产过户印花税、营业税、个人所得税等。一般来说，营业税和个人所得税由卖方承担，契税和印花税由买方承担。

在交易过程中，买卖双方可以通过合同约定确定税费的承担方。

二手房缴纳增值税的流程和相关税费的承担方是根据房龄和房屋类型来确定的。买卖双方在交易过程中应当明确税费的承担责任，并通过合同约定来确保税费的合理分摊。