商品房使用70年以后房子的续期办法及产权区别解析

一、商品房使用70年以后房子怎么办

根据法律规定，商品房使用70年以后的房子可以通过缴纳土地出让金进行续期。根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。如果土地上的房屋及其他不动产有约定，按照约定办理；如果没有约定或约定不明确，依照法律、行政法规的规定办理。

二、产权50年和70年区别是什么

1.土地性质不同：70年产权主要用于民用住宅，而50年产权主要用于工业用建筑、综合类用地。

2.房屋价格不同：由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是50年的，对应的房价就是70年>50年。

3.落户情况不同：70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是50年是商业办公属性，不能落户。如果为了孩子落户上学，就要注意这一点。

4.使用贷款情况不同：50年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先使用公积金贷款还能享受更低的首付和利率。

三、房屋产权取得的方式有哪些

房屋产权可以通过以下方式取得：

1.原始取得：包括依法建造房屋、依法没收房屋、收归国有的无主房屋、合法添附的房屋（如翻建、加层）。

2.继受取得：通常包括房屋买卖（包括拍卖）、房屋赠与、房屋相互交换。

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