廉租房与公租房的区别及租房违约金赔偿标准

廉租房与公租房是为缓解人们住房压力而出台的政策，但二者存在一定的区别。

一、廉租房与公租房的区别

公租房对申请人的身份、工作和收入状况有限定条件，申请人需要在申请地有居住证明和稳定的工作和收入。而廉租房则是以租金补贴为主的住房补助，旨在为住房困难群体提供帮助。

二、租房违约金的赔偿标准

租房违约金的赔偿标准根据租赁合同中的约定来确定。

如果租赁合同中明确约定了违约金的数额，双方应按约定支付。例如，合同约定违约金为一个月的租金，那么违约方需要支付一个月租金作为违约赔偿。

如果约定的违约金过高或过低，一方可以请求变更。如果约定的违约金超过实际损失的30%，可认为约定过高，可以要求降低。

如果合同中没有约定违约金，应根据违约方给对方造成的实际损失来计算违约金，并退还押金和多余的房费。

需要注意的是，租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。如果承租人尚拖欠出租人租金，违约金不包含在租金欠款内。