商品房到了使用年限怎么办？了解续期手续和交房要求

一、商品房到了使用年限怎么办

商品房住宅的产权分为两个层面，一是土地使用权，另一个是房屋使用权。当商品房的土地使用权到期后，需要办理续期手续才能继续使用房屋。续期手续需要在房屋产权到期的前一年提交申请，并经过政府审核。如果续期申请获得批准，业主需要支付一定比例的土地出让金来重新获得房屋土地的使用年限，新续期的土地使用年限为30年。

除非出于公共利益需要收回房屋使用土地，否则商品房住宅到期后一般都可以继续使用土地。需要注意的是，继续使用土地需要土地使用的业主联名提交申请，如果联名申请未获得批准，政府会在房屋产权到期后无偿收回房屋的使用土地，但会按照一定的补偿办法对土地上的建筑物进行补偿。

二、商品房交房要求是什么

购买商品房时，交房要求是购房者必须满足的条件。具体要求如下：

1. 必须有相关部门出具的综合验收合格证。

2. 必须有房屋交付使用许可证。

3. 必须与物业公司签订前期物业管理服务合同（或者遵守业主大会议事规则）。

4. 必须有房屋质量保证使用说明书。

5. 必须有房屋使用说明书。

其中，综合验收合格证是非常重要的，它包括以下内容：

1. 三通（即水、电、煤）费用已交付。

2. 房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书。

3. 规划小区的竣工验收，包括道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等。

此外，还要特别注意开发商是否有房屋交付许可证，如果没有许可证，说明该房屋不具备交房条件或者还没有得到相关部门的许可。

三、商品房买卖要交哪些税费

购买商品房时，买卖双方需要承担一定的税费。具体税费如下：

1. 一手房屋交易：

- 契税：购房总价的3-5%（不同地区税率不同），普通商品住宅减半。

- 维修基金：按建筑面积乘以一定金额收取。

- 物业管理费：房屋交房后支付，费率根据各地物价部门规定执行。

2. 二手房房屋交易：

- 非普通住宅契税加倍，无论取得产权满不满两年。

- 营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴；非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。

- 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值与房屋现值差额20%缴纳。

- 印花税：房屋交易手续费按房价的1.9%交纳。

以上就是关于商品房到了使用年限的处理方法、交房要求以及买卖要交的税费的详细介绍。购买商品房时，要了解相关法律法规，确保自己的权益不受侵害。