开发商逾期交付房屋应如何处理？

一、开发商逾期交付房屋怎么办

购买期房的购房者遇到开发商逾期交房的问题时，可以要求开发商支付违约金或解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者可以根据实际损失要求增加违约金的数额。如果开发商长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金，购房者可以请求法院适当增加违约金的数额，要求开发商承担违约责任。

二、开发商对房屋的虚假宣传不构成要约

开发商对房屋的虚假宣传行为构成欺诈，购房者可以选择起诉或提起仲裁，要求撤销购房合同。另外，购房者也可以诉讼或仲裁请求变更合同内容，如要求酌减合同价款，以适应虚假宣传与实际交付房屋不一致的情况。

三、签订购房合同注意事项

在签订购房合同前，购房者应仔细阅读合同内容，并对合同条款及专业用词有疑问时，可以咨询当地房地产开发主管部门。出卖人应提供应当由其提供的有关证书、证明文件。合同条款应严格遵守相关法律法规的规定，并由建设部和工商行政管理局负责解释。

以上是针对开发商逾期交付房屋的处理方法和购房合同注意事项的详细介绍。购房者在遇到开发商逾期交付房屋的情况时，可以根据法律规定要求开发商承担相应的责任。如果有相关问题，建议咨询专业律师以获得准确的法律建议。