置换房屋协议的书写要点及契税分类

一、置换房屋协议的书写要点

甲方：

乙方：

甲方房屋座落于()区()，房契号为()。该物业符合置换条件，并经本单位同意允许与其他物业进行置换。

乙方房屋座落于()区()，房契号为()。该物业符合置换条件，并经本单位同意允许与其他物业进行置换。

双方经协商，就上述房屋的置换事宜，订立本合同。

第一条：甲乙双方同意将上述两处房屋进行置换。由于地理位置、设备标准、破损程度、面积等存在差异，乙方同意支付甲方人民币()元，作为补偿。

第二条：甲乙双方承诺，上述两处房屋进行置换均已征得本单位同意，并保证对方今后可参加本单位的房改。

第三条：双方同意在本合同签订后十日内，乙方将补偿款支付给甲方。

第四条：甲乙双方约定在()年()月()日前将房屋交付给对方。

第五条：甲乙双方约定，甲方在交付给乙方物业时，应确保物业腾空，水、电、暖、煤气(天然气)、物业管理费、房费已结清；乙方相应作出同样的承诺。

第六条：甲乙双方同意，房屋置换后接受原物业管理单位对物业进行统一管理。

第七条：在办理手续过程中所发生的税费按相关规定缴纳。

第八条：本合同生效后，除不可抗力外，双方不得撤消合同。如因单方原因造成本合同终止，应先退还房屋补偿款，同时违约方将支付人民币()万元作为违约金支付给对方。

第九条：本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜双方可另签补充协议，本合同的附件和双方签订的补充协议，为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。

第十条：本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的双方同意按以下第(大写数字)种方式解决纠纷：

(一)提交仲裁委员会仲裁；

(二)任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

第十一条：本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执壹份，副本贰份。

甲方：乙方：

身份证号码：身份证号码：

地址：地址：

电话：电话：

邮政编码：邮政编码：

代理人：代理人：

签约日期：签约日期：

二、房屋置换的契税计算分类

根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》，房屋置换的契税计算方式可以分为以下几类：

1. 按成交价格计算：根据双方敲定的成交价格，直接计算契税。适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售和房屋买卖等情况。

2. 按市场价格计算：根据土地或房屋的市场价格进行计算。适用于土地使用权赠送、房屋赠送等情况。

3. 按交换差价计算：当房屋交换时，根据两者价格差额计算契税。如果交换价格相等，则免征契税；如果交换价格不相等，则由多交付一方缴纳税款。

4. 按土地收益计算：适用于土地使用权与房屋所有权之间相互交换的情况，根据土地使用的收益计算契税。